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首先，隨著融資租賃的發展，租賃業務涉及的標的物已不僅僅為企業的生產設備、固定資產等，業務領域也在向房地產租賃、權利(收費權、知識產權)租賃方向延伸，因而難以準確判定融資租賃合同是否構成融資租賃法律關系。目前我國租賃行業發展面料問題與阻礙?

(一)法律制度不健全

由于中國的融資租賃業起步較晚，相關的法律制度還不健全。至今仍沒有統一的《融資租賃法》，在處理融資租賃業務糾紛時，經常會出現無法可依的情況。

另外，融資租賃行業的會計制度也不統一，因此會出現會計處理的不恰當、計量不準確等問題。雖然2001年出臺了《企業會計準則——租賃》和之后陸續出臺的相關制度起到一定的作用，但都沒有從根本上解決問題，從而影響了我國融資租賃行業的規范發展。

(二)多頭監管

我國的三類融資租賃公司目前分屬不同的監管機構。金融租賃公司屬銀監會的監管對象，外資租賃公司歸屬商務部監管，內資租賃公司則多屬地方商務部門監管。各監管部門會依據不同的法律法規對融資租賃企業進行監管。金融租賃公司受《融資租賃公司管理辦法》監管，外資融資租賃公司受《外商投資租賃行業管理辦法》，內資融資租賃公司受《公司法》的監管。多頭監管之下，難免會出現監管沖突和監管真空，影響融資租賃業的持續發展。

(三)缺乏穩定的資金來源

歐美發達國家融資租賃業之所以能夠快速發展，主要的原因是其有穩定的資金支持。我國融資租賃公司的資金主要來自自身的注冊資本、商業銀行貸款和信托等。融資租賃企業要想不斷擴大發展，僅依靠注冊資本是遠遠不夠的;使用銀行信貸資金會有資金錯配的問題，導致貸款自己出現閑置期，會增加資金成本;利用信托計劃籌集資金，其資金成本要比銀行貸款高，會削弱融資租賃公司的競爭優勢;由于我國對企業發行債券融資的信用級別要求較高，因此，通過發行企業債券融資對于一般的融資租賃企業也不現實。因此，由于融資渠道的限制，融資租賃企業無法獲得穩定的資金來源，嚴重阻礙了其快速發展。

(四)業務模式單一

融資租賃有多種經營模式，如直接租賃、杠桿租賃、轉租賃、售后回租、風險租賃等。形式多樣的融資租賃業務不僅能夠有效的分散企業的經營風險，也能夠顯著提高其競爭力。目前中國的融資租賃公司的業務比較單一，主要集中在直接租賃和售后回租，對一些創新租賃形式涉足較少，不利于融資租賃企業的長遠發展。

(五)專業人才匱乏

融資租賃業的發展必然要求高素質從業人員與其相適應。我國目前缺乏融資租賃業需要的既懂經濟、管理、金融、法律又懂設備、技術的復合型人才。人才的匱乏必然阻礙行業的發展。